Висновок: інвестиція в якісний договір

Договір оренди — це не просто формальний документ, а ключ до комфортного та безконфліктного співіснування. Для фрілансерів, чиє життя тісно переплетене з роботою, особливо важливо мати договір, що відображає реалії їхнього життя. Правильно складений документ захищає не лише інтереси орендодавця, запобігаючи зношенню майна та юридичним ризикам, а й інтереси орендаря, гарантуючи йому право на спокійну та легальну роботу з дому.

Пам’ятайте, що будь-який договір — це предмет домовленостей. Не бійтеся обговорювати і вносити зміни, які відповідають вашій унікальній ситуації. А якщо виникають сумніви, найкраще рішення — звернутися за професійною юридичною допомогою.

Не дозволяйте невизначеності створювати проблеми там, де їх можна уникнути. Зв’яжіться з адвокатом, щоб отримати професійну консультацію щодо вашого договору оренди та захистити свої права.

Рамковий (базовий) договір оренди житла, який редагуєте під свої обставини:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

м. [нп], “____” ________ 202__ року

Сторони:
Орендодавець: [ПІБ], паспорт: серія ___ №___, виданий [ким], РНОКПП ____________, зареєстрований за адресою: ___________________________,
і
Орендар: [ПІБ], паспорт: серія ___ №**_, виданий [ким], РНОКПП ____________, зареєстрований за адресою: _____________________________,
уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування квартиру за адресою: __________________________________________________, далі — «Квартира», що є власністю Орендодавця (підтверджується витягом з ДРРП № ___від).
1.2. Квартира надається виключно для проживання Орендаря та/або членів його сім’ї.
1.3. Забороняється використання квартири для будь-якої господарської, виробничої, комерційної діяльності, що не пов’язана з проживанням.

2. Термін дії договору
2.1. Договір укладається строком на 12 (дванадцять) місяців — з “___” ________ 202__ року по “__” ________ 202__ року.
2.2. У разі відсутності за 30 днів письмового повідомлення про припинення дії договору від будь-якої зі Сторін, він автоматично продовжується на той самий строк.

3. Склад мешканців
3.1. У квартирі проживатиме:
– Орендар: [ПІБ]
– Члени сім’ї (якщо є): [ПІБ, родинний зв’язок]
Загальна кількість осіб: [__]
3.2. Проживання інших осіб без погодження з Орендодавцем — заборонене.
4. Порядок користування квартирою
4.1. Квартира надається у користування у придатному для проживання стані, з наявним майном (згідно з Актом приймання-передачі, що додається до цього договору).
4.2. Орендар має право здійснювати дистанційну (онлайн) роботу, за умови що така діяльність:
– не передбачає фізичного прийому клієнтів або сторонніх осіб;
– не супроводжується зберіганням товарів, обладнання, логістикою;
– не створює підвищеного навантаження на електромережу чи інженерні системи;
– не змінює цільового призначення квартири як житлового приміщення.
4.3. Заборонено:
– здавати квартиру в суборенду або передавати у користування третім особам;
– реєструвати за адресою місце проживання (прописку), ФОП або юридичну особу;
– здійснювати перепланування, ремонт, монтаж техніки, заміну замків без погодження;
– тримати домашніх тварин без письмової згоди Орендодавця.
5. Орендна плата та порядок оплати
5.1. Місячна орендна плата становить __________ грн.
5.2. Орендар вносить плату щомісяця авансом до 5 (п’ятого) числа поточного місяця шляхом [готівкою / банківським переказом].
5.3. Застава (депозит) у розмірі __________ грн вноситься одноразово при підписанні договору та повертається після виселення, якщо квартира не пошкоджена і всі платежі здійснені.
5.4. Зміна орендної плати допускається не частіше одного разу на рік, зі строком попередження 30 календарних днів.
6. Комунальні послуги
6.1. Орендар сплачує за:
– електроенергію, воду, газ, опалення, домофон, інтернет — за показниками або квитанціями;
– інші послуги ОСББ або керуючої компанії, що не входять в орендну плату.
6.2. Розрахунок здійснюється самостійно або через додатки/платформи (за згодою сторін).
7. Візити Орендодавця
7.1. Орендодавець має право на доступ до квартири:
– для огляду — не частіше одного разу на місяць, попередивши за 48 годин;
– у разі аварій або форс-мажору — негайно.
7.2. Усі візити відбуваються у присутності Орендаря, за його згодою (крім надзвичайних випадків).
8. Відповідальність
8.1. Орендар відповідає за збереження квартири та майна, переданого в користування.
8.2. У разі псування майна, пошкоджень, затоплень, втрати ключів чи іншої шкоди — відшкодування проводиться у повному обсязі.
8.3. Застава використовується на покриття збитків, якщо Орендар не виконує зобов’язань.
9. Розірвання договору
9.1. Договір може бути розірваний:
– за згодою сторін у будь-який час;
– односторонньо — зі строком попередження не менш як 30 днів;
– негайно — у разі суттєвого порушення умов (несплата, порушення п.4, псування майна, скарги сусідів).
10. Заключні положення
10.1. Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.
10.2. Акт прийому-передачі квартири з описом технічного стану та майна є невід’ємною частиною цього договору.
10.3. Усі спірні питання вирішуються шляхом переговорів, а в разі неможливості — у судовому порядку.
Підписи сторін:
Орендодавець: ____________ /[ПІБ]/
Орендар: ____________ /[ПІБ]/

Додаток 1:
Акт приймання-передачі квартири
м. _______, «_» __________ 20__ р.

Ми, що нижче підписалися:
Сторони:
Орендодавець: [ПІБ], паспорт: серія ___ №___, виданий [ким], РНОКПП ____________, зареєстрований за адресою: ___________________________,
і
Орендар: [ПІБ], паспорт: серія ___ №**_, виданий [ким], РНОКПП ____________, зареєстрований за адресою: _____________________________, склали цей Акт про таке:

1. Предмет передачі
Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування житлове приміщення — квартиру за адресою: ___________________________.

2. Стан квартири
Квартира передається в належному житловому стані, з робочими комунікаціями (електрика, вода, каналізація, опалення, газ, інтернет/телефон — за наявності).
Орендар підтверджує, що оглянув квартиру та не має претензій до її технічного стану, за винятком зазначених у п. 5 цього Акту.

3. Перелік майна, що передається разом із квартирою
(складається перелік меблів, побутової техніки та іншого майна)
Меблі:
– Диван — 1 шт. (стан: ___________)
– Шафа-купе — 1 шт. (стан: ___________)
– Стіл — 1 шт.
– Стільці — 4 шт.

Побутова техніка:
– Холодильник — 1 шт. (робочий стан: так/ні)
– Пральна машина — 1 шт. (робочий стан: так/ні)
– Телевізор — 1 шт.
– Кондиціонер — 1 шт.

Інше майно:
– Килим — 1 шт.
– Лампи/світильники — ___ шт.
– Посуд — ___________
(за потреби додається фотофіксація, що є невід’ємною частиною Акта).

4. Лічильники
Передані показники на дату підписання:
– Електроенергія: ______ кВт/год
– Вода холодна: ______ м³
– Вода гаряча: ______ м³
– Газ: ______ м³
– Опалення (за наявності індивідуального): ______

5. Зауваження та недоліки
(фіксуються всі пошкодження: подряпини, тріщини, несправності техніки тощо. Якщо відсутні — пишеться «немає»).

6. Цей Акт є невід’ємною частиною Договору оренди квартири від «__» ________ 20__р. №____.

Підписи сторін:
Орендодавець __________________ /П.І.Б./
Орендар __________________ /П.І.Б./